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目前抵押贷款住宅额度可以做评估价的7折到全额（全额对客户要求较高，7折为普遍折扣，8-9折也是征信没问题的情况下比较好操作的）。非住宅额度一般为评估价4-6折。
房子抵押贷款优惠政策，另信用贷款连本带息最低年化4.15%，随借随还利息年化4%-7%。车贷（不是按揭）利息高点，具体看情况，因为目前很多银行车贷都是交给担保公司做，银行直接做车贷的就几家。
一户购房家庭只能享受一次共有产权保障住房。购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%。购买、转让、回购共有产权保障住房的，按规定缴纳相关税费。自2021年12月27日起施行。
这个其实应该是最基础的知识了：不管按揭还是房子买过来以后做抵押，现在银行利息都是根据lpr为基础来计算的。
有些客户拉了详版征信报告，还是说自己不会看，其实征信报告后面就有解读说明，然后逾期超过180天以上以后，显示的都是7，这样一般银行里面就算征信黑名单了。然后现在详版征信会有逾期金额显示，一般抵押贷款要求近两年不能连三累六，信用贷款不能有M2，累计小于6次，具体还是看各个银行具体要求。
很多银行基本上信用贷款甚至抵押贷款都要过大数据了，总结了几点影响大数据的点，目前大部分小贷都上征信了但是有些贷款不上征信，所以可能征信上看没有问题但是大数据还是过不了。然后有些人可能就觉得什么都不办最好了，当然不是！征信没有任何信息，银行无法判断你是否会及时还贷，有些银行白户是不受理的，或者额度会比正常客户低或者利息高点。过犹不及，建议白户的朋友们可以办张信用卡用下。
贷款最关键的当然是利息啦，意味着客户直接成本，有些客户不太懂说厘的意思，所以简单的举个例子，还是不懂可以问我。请做贷款前保证自己会算利息，而不是靠听中介说听客户经理说，自己会算最重要。
有些客户做信用贷款的时候会遇到明明征信很好，但是银行线上没过，那就要看下是不是信用卡使用率超了，信用卡使用率=最近6个月平均使用额度/授信总额，一般银行要求信用卡使用率不超过70%或者80%，具体看每个银行要求。所以使用信用卡的时候最好也注意一下哈
最近给客户落实贷款落实的头大，基本上小贷都是有多个不同资方（资方一般是信托机构或者银行之类）放款，所以就算是同一个小贷，每点一次，征信显示的放款机构可能都不一样的，贷款机构数对征信影响很大‼️直接银行贷款不香吗？
不管你是按揭还是做信用贷款或者房产证办出来了做抵押贷款，很多情况下银行都要求客户提供近半年或者近一年银行流水，像工资收入或者经营收入，房租收入，他人转账等都视作有效的流水，一般情况下说的那些流水视作无效流水，再多也没用。当然具体看每个银行要求。
