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　　（1）客户资质审核→签署《房屋买卖业务合同》→受理→打印《武汉市存量房屋买卖协议》→资金监管→物业交割→缴税→过户（各城区稍微有所不同，请咨询所在地房管局）注：购房过程中会进行多次物业交割。

　　客户资质审核→签署《房屋买卖业务合同》→受理→查询客户资质确定银行→评估→打印《武汉市存量房屋买卖协议》→银行面签（双方提供材料）→存首付款并进行监管→银行审批贷款（备件齐后可批贷）→物业交割→缴税→过户→抵押登记（各城区抵押时效不同）→出不动产登记证明（3-5个工作日）→银行放款（具体时间根据银行和额度情况）→全款到账。

　　（4）逾期次数过多（信用卡、其他房贷和车贷还款逾期都计算在内，原则上两年内连续逾期 3 次或累计逾期 6 次银行可以拒贷）；

　　家庭收入的认定：①通过银行打印的工资流水认定；②通过借款人所有的银行卡流水认定；③通过所在工作单位开具的收入证明认定。

　　家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定（征信报告没有体现的，一般不会认定）。（1）征信较好。

　　（2）一般逾期不能“连三累六”（连续三月逾期,累计逾期 6 次）。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大。

　　（1）可开具兼职收入证明；（2）男女朋友共同借款；（3）父母作为担保人；（4）可将所有奖金、补助、住房公积金，全部计算收入；（5）接力贷，子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人。

　　商业贷款最长年限有下列 2 个影响因素，这两者得出的结果取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。

　　（2）贷款金额的公式为：贷款金额=最小值（网签价格，评估价格）×贷款成数。

　　注：网签价格，是指《武汉市存量房屋买卖协议》上体现的房屋成交价格；评估价格，是指估价报告标明的价格。

　　公积金贷款额度由首付比例、最高贷款额、公积金余额提取值决定，具体情况如下：

　　（1）首套购房且没有公积金提取记录及住房贷款记录：首付款 3 成，最高贷 60 万元，余额 20 倍（余额不足 2 万元按 2 万元计算，夫妻总余额不足 2 万元按 2 万元计算）；

　　（2）在首套贷款（包括公积金贷款及商业贷款）结清的情况下二套购房：首付款 6 成，最高贷 40 万元，余额 10 倍（余额不足 2 万元按 2 万元计算，夫妻总余额不足 2 万元按 2 万元计算）；

　　（3）家庭名下仅有一笔商业贷款未结清的情况下（无公积金提取记录，且通过公式计算贷款额度为正数）：首付款 6 成，最高贷 40 万元，余额 10 倍（余额不足 2 万元按 2 万元计算，夫妻总余额不足 2 万元按2 万元计算）；

　　（4）家庭名下仅有一笔公积金贷款未结清的情况下（无公积金提取记录）：拒贷。必须结清后，才可申请公积金贷款；

　　（5）家庭名下住宅贷款记录及住房公积金提取记录大于等于两条（包含公积金贷款及商业贷款）的，公积金拒贷。

　　纯公积金贷款最长年限有下列 2 个影响因素，这两者得出的结果取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。

　　（1）若客户已打印补充公积金查询单：月工资总额=月缴存额/缴存比率的 2 倍+单位缴存额+补充公积金；

　　（2）若客户未打印补充公积金查询单：月工资总额=月缴存额/缴存比率的 2 倍+单位缴存额。

　　组合贷款，是指贷款申请人既申请住房公积金贷款，又申请个人住房商业性贷款。

　　注：若涉及公积金商业组合贷款的，公积金贷款部分需要遵照公积金的相关政策，且商业贷款部分需遵照商业银行的政策。

　　客户资质审核→签署《房屋买卖业务合同》→受理→评估→打印《武汉市存量房屋买卖协议》→存首付款→银行面签（双方提交材料）→银行和公积金管理中心批贷放款→担保公司通知过户→上传物业交割单→缴税→过户→出不动产登记证明（3-5 个工作日后他项由担保公司返回银行）→银行放款（具体时间看银行额度情况）→全款到账

　　组合贷款最长年限有下列 2 个影响因素，这两者得出的结果取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。

　　注：组合贷款备件，需根据银行要求提供原件或者复印件；当客户为外地户籍的情况下个别银行需要提供三年内连续两年的社保证明。

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