1、7月24日，房地产工作座谈会召开，房地产市场平稳健康发展依然是主基调。

　　2、7月30日的中央政治局会议坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。

　　1、杭州、东莞、宁波等地从购房资格、信贷资格等调控收紧，刚需购房群体优先保障。7.15深圳出台楼市新政“深八条”，落户满3年可购房、堵死“假离婚”漏洞、购买非普通住宅首付八成。后南京出台“深八条”翻版“宁九条”。意在防止市场过快回暖。

　　1、宝坻因区施策：只要在宝坻中关村“上班”，就能在全市范围内买房，房企表示可操作。

　　2、“零首付、一成首付、送车位”又重出江湖。武汉政策佛系，房企等不起，靠政策不如靠自己。

　　◎社会山西苑的延期时间最长，首付两成起，剩下的首付可以延期到明年交房前；

　　◎金科天湖5天内付三成；5个月或12个月内付第二笔四成；两年内付最后的三成；

　　土地供应：7月共上6架宗地块,总价约69亿元，土地供应结束下降趋势，显著回升，7月供应量环比上涨23%，与2019年同期相比下降25%。

　　土地成交：7月仅成交蓟州区1宗土地，成交总建面16万㎡，较上月环比下降80%；平均楼面地价3337元/㎡，无溢价。

　　卖好地才能好卖地，在众房企对武汉土地意兴阑珊的时候，政府只能拿出压箱底的好东西，才能调动起开发商的热情。

　　生态城始终热度不减。8月10日生态城又挂10宗地。7月30-31日，泰达控股土地招商推介会推介100宗地，835万㎡规模。

　　河西区体院地段寸土寸金。24472元/平米的起始楼面价，按照现阶段市场的合理房价，高层毛坯4万元/平米左右，洋房毛坯5万元/平米左右，这个地价是相当可以的，甚至都可接受10%左右的溢价。明天摘地，可以重点关注了！

　　7月武汉商品住宅成交量107万㎡，较6月份下降24%，同比减少5%。成交均价为16643元/㎡，较6月下降4%。

　　7月新房供应也回落，供地138万㎡，较6月下降12%，较去年同期降低5%。

　　随着生态城开启“北伐”，众多房企先后入驻，板块内在售项目众多，产品线元不等，已经无法用同一个标准衡量，生态城已经需要再细分板块了。

　　位于宝坻城区建设路以南，随着近年来宝坻区政府及各职能部门先后迁入宝坻城南以来，板块热度一路飙升。

　　城南是宝坻本地改善的首选，受轨道交通规划带动，板块热度持续，在售项目多，量价相对稳定。

　　价格优势明显，主打刚需走量，板块均价7500元/㎡左右，高层均价6500元/㎡左右。

　　这完全受益于“通武廊”，随着这条轨道越来越近，今年也成为北漂客户在武清购房的热点板块。

　　有人在质疑“通武廊”是纸上作业，但我们坚定认为武清一定会建设这条轨道，主要原因就是武清是靠京津城际拉动起来的城市，而武清高铁站只有4600平米，日客流量已经达到2万人，早晚高峰买票极其困难，武清迫切需要建设一条通达北京的高铁。

　　相较于武清其他区域改善属性相对较强，价格也相对较高，而且大户型明显比小户型好卖。

　　根据贝壳找房、我爱我家、中原地产的综合数据，7月武汉二手房成交4492套，比6月上涨2%。

　　7月成交量与6月份保持平稳，这个成交量也是武汉的保底量，二手房市场进入平台期，成交量跌不下去。

　　市内六区、环城四区共十区价格全部下降；贝壳数据统计的92个二手房板块中72个板块飘绿。

　　7.15深圳新政出台后，给全国楼市狠狠浇了一盆冷水，7月24日的房地产工作座谈会、7月30日的中央政治局会议，也都只说了一个事：

　　中央不动，武汉不动。武汉的调控成效是显著的，7月的新房二手房均是常规状态的保底量，下半年的基调是维持！

　　武汉的政策放松机会真的不多，“武汉两个中关村落户政策”算是最宽松的了。只要在中关村“工作”，即可全市范围内买房，解决“工作”证明即可。

　　鉴于宝坻的人才政策算是成功的，北塘已经开始抄作业了，毕竟它也有一个中关村。

　　最近“零首付、一成首付、送车位”又重出江湖。武汉政策佛系，房企们也等不起了，靠政策不如靠自己。

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