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2022年最新武汉贷款知识详解

2022-12-07 作者: 小编

  目前抵押贷款住宅额度可以做评估价的7折到全额(全额对客户要求较高,7折为普遍折扣,8-9折也是征信没问题的情况下比较好操作的)。非住宅额度一般为评估价4-6折。

  房子抵押贷款优惠政策,另信用贷款连本带息最低年化4.15%,随借随还利息年化4%-7%。车贷(不是按揭)利息高点,具体看情况,因为目前很多银行车贷都是交给担保公司做,银行直接做车贷的就几家。

  一户购房家庭只能享受一次共有产权保障住房。购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%。购买、转让、回购共有产权保障住房的,按规定缴纳相关税费。自2021年12月27日起施行。

  这个其实应该是最基础的知识了:不管按揭还是房子买过来以后做抵押,现在银行利息都是根据lpr为基础来计算的。

  有些客户拉了详版征信报告,还是说自己不会看,其实征信报告后面就有解读说明,然后逾期超过180天以上以后,显示的都是7,这样一般银行里面就算征信黑名单了。然后现在详版征信会有逾期金额显示,一般抵押贷款要求近两年不能连三累六,信用贷款不能有M2,累计小于6次,具体还是看各个银行具体要求。

  很多银行基本上信用贷款甚至抵押贷款都要过大数据了,总结了几点影响大数据的点,目前大部分小贷都上征信了但是有些贷款不上征信,所以可能征信上看没有问题但是大数据还是过不了。然后有些人可能就觉得什么都不办最好了,当然不是!征信没有任何信息,银行无法判断你是否会及时还贷,有些银行白户是不受理的,或者额度会比正常客户低或者利息高点。过犹不及,建议白户的朋友们可以办张信用卡用下。

  贷款最关键的当然是利息啦,意味着客户直接成本,有些客户不太懂说厘的意思,所以简单的举个例子,还是不懂可以问我。请做贷款前保证自己会算利息,而不是靠听中介说听客户经理说,自己会算最重要。

  有些客户做信用贷款的时候会遇到明明征信很好,但是银行线上没过,那就要看下是不是信用卡使用率超了,信用卡使用率=最近6个月平均使用额度/授信总额,一般银行要求信用卡使用率不超过70%或者80%,具体看每个银行要求。所以使用信用卡的时候最好也注意一下哈

  最近给客户落实贷款落实的头大,基本上小贷都是有多个不同资方(资方一般是信托机构或者银行之类)放款,所以就算是同一个小贷,每点一次,征信显示的放款机构可能都不一样的,贷款机构数对征信影响很大‼️直接银行贷款不香吗?

  不管你是按揭还是做信用贷款或者房产证办出来了做抵押贷款,很多情况下银行都要求客户提供近半年或者近一年银行流水,像工资收入或者经营收入,房租收入,他人转账等都视作有效的流水,一般情况下说的那些流水视作无效流水,再多也没用。当然具体看每个银行要求。

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