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银行贷款主要两种方式：抵押贷款和信用贷款。而最低利息的贷款就是房屋抵押贷款了，最低年化利息可以做到3.85%。今天重点来分析一下个人房屋抵押贷款，那目的只有一个，就是帮助你用最低的成本来解决资金问题！先解释一下什么是房屋抵押贷款，房屋抵押贷款即借款人将自己拥有所有权房屋，向银行申请进行抵押。房产抵押贷款额度最高为房产评估价格的70%，可以记住这个公式贷款额度=房产评估价✖贷款成数房屋要求年限在20年之内，且大于50平，可以是商品房、公寓、门面、写字楼抵押人准备贷款所需要的资料、按要求准备齐全。本人以及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、结婚证、房屋所有权证，借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后， 由公证人员对其进行公证;
先解释一下什么信用贷款？信用贷款又叫无抵押，也正因为是无抵押，所以银行必须降低风险，把放款额度控制在50万之内！
而对于50万额度来讲，如果借款人有较大资金缺口的的时候，信用贷款就很难满足额度上要求了！
而房产抵押贷款不同，抵押贷款主要是根据房产现价值来批款，一般是现价值7成左。
举个例子：假设你的房子现价值200万，下款额度大概是140万，所以只要是房产现价值够，房抵的额度要远大于银行信用贷款额度！
一般房产抵押贷款的年限都在1－10年，最长20年！而只有1年，同样的贷款金额，每月供差好多！
月供越低对于借款人来说利用率越高，所以老张一般建议长贷短还，这样压力小，周转过来的时候直接结清就可以了！
别看房产抵押流程繁琐，只要借款人有良好的信用和还款能力，通过率还是很高的！毕竟是有抵押放在银行，银行的分险要小很多，而且信用记录的要求也会比松一些。
